房屋鉴定和商混鉴定区别是性质不同。房屋鉴定是指对房屋的结构、位置、价值及其他特征进行评价，以确定房屋的真实性和价值，为买卖双方提供参考。主要有安全性鉴定、危险性鉴定、可靠性鉴定、完损等级评定和抗震性能鉴定。鉴定必须以检测的结果为依据。商混鉴定是指房屋鉴定的结果，商混合格表示房屋结构、位置、价值及其他特征符合要求，可以安全使用；商混不合格表示房屋结构、位置、价值及其他特征不符合要求，不可以安全使用。